Heredar un piso alquilado: qué hacer con el inquilino y los impuestos
Heredar un piso ya es complejo; si además está alquilado, surgen dudas inmediatas: ¿puedo echar al inquilino?, ¿sigue pagando la misma renta?, ¿qué impuestos me tocan? La buena noticia es que la ley es bastante clara. Te lo ordenamos paso a paso.
El contrato sigue: te subrogas como arrendador
Cuando heredas una vivienda con un contrato de alquiler en vigor, te subrogas automáticamente en la posición del arrendador. Es decir, pasas a ser el nuevo casero sin que el inquilino tenga que firmar nada nuevo. El contrato continúa en las mismas condiciones —misma renta, misma duración— hasta su extinción. No puedes echar al inquilino ni subirle la renta por el hecho de haber heredado.
Notifica al inquilino (quién eres y a quién paga)
Aunque el contrato no cambie, sí debes comunicar por escrito al inquilino que eres el nuevo propietario y facilitarle los datos para el pago de la renta (nueva cuenta bancaria si procede). Es el paso que evita impagos "por confusión" y deja constancia del cambio de arrendador.
El Impuesto de Sucesiones (ojo al plazo)
Es el gran coste de heredar y es autonómico: lo que paga un heredero varía muchísimo según la comunidad autónoma —puede ir de casi cero a un porcentaje relevante del valor del inmueble—. Dos claves:
- Tienes 6 meses desde el fallecimiento para aceptar la herencia y liquidar el impuesto (es prorrogable si lo solicitas a tiempo). Pasado el plazo, hay recargos e intereses.
- Infórmate de las bonificaciones de tu CCAA (suelen ser altas entre padres e hijos, cónyuges…), porque cambian por completo la factura.
Otros costes que debes prever
- Plusvalía municipal (IIVTNU) por la transmisión del inmueble.
- IRPF: a partir de la herencia, los alquileres que cobres tributan como rendimientos del capital inmobiliario en tu declaración.
- Gastos de notaría y registro para la aceptación y el cambio de titularidad.
¿Puedo vender o no renovar?
Puedes vender el piso, pero el contrato de alquiler sigue vigente para el comprador en los términos que marca la LAU (el inquilino conserva sus derechos). Y solo podrás no renovar cuando llegue el fin de la duración del contrato y respetando los preavisos legales. En resumen: heredar no "resetea" el alquiler.
Ordena tu piso heredado desde el primer día
Con GestAlquiler centralizas el inmueble heredado, su contrato, los recibos y la documentación (escrituras, catastro, seguros) en un panel, controlas cuándo vence el contrato y llevas el registro fiscal de lo que cobras para tu Renta. Crea tu cuenta gratis y toma el control del piso que has heredado.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. El Impuesto de Sucesiones y sus bonificaciones dependen de tu comunidad autónoma; consulta con un asesor para tu caso concreto.
