Certificado energético para alquilar: obligación y multas en 2026

Qué es el certificado energético y por qué es obligatorio para alquilar

Si eres propietario y tienes pensado poner una vivienda en alquiler, hay un documento que no puedes pasar por alto: el Certificado de Eficiencia Energética, conocido habitualmente como CEE. Desde el 1 de junio de 2013, la normativa española exige que cualquier vivienda que se alquile cuente con este certificado en vigor. No se trata de una recomendación ni de un trámite opcional: es un CEE obligatorio para formalizar el contrato de arrendamiento con todas las garantías legales.

El certificado energético alquiler informa sobre el consumo energético del inmueble y sus emisiones de CO2, otorgando una calificación que va de la letra A (máxima eficiencia) a la G (menor eficiencia). Esta información no es solo un dato técnico: forma parte de la documentación que el propietario debe facilitar al futuro inquilino antes de la firma del contrato, junto con otros datos relevantes sobre la vivienda.

Marco normativo actual: RD 235/2013 y RD 390/2021

La obligatoriedad del CEE se sustenta en el Real Decreto 235/2013 y se complementa con el Real Decreto 390/2021, que regula el procedimiento básico de certificación energética de edificios. Estas normas establecen los requisitos técnicos, la validez del certificado y las obligaciones de propietarios y agencias inmobiliarias a la hora de anunciar y alquilar una vivienda.

De cara a 2026, esta obligación se mantiene plenamente vigente: para poder alquilar una vivienda en España, el propietario debe contar con un Certificado de Eficiencia Energética en vigor, y este documento debe estar disponible para el inquilino antes de firmar el contrato. Además, la calificación energética debe aparecer reflejada en cualquier anuncio de alquiler, ya sea en portales inmobiliarios, escaparates de agencias o cualquier otro canal de publicidad.

Como siempre recomendamos desde GestAlquiler, ante cualquier duda sobre la normativa aplicable a tu caso concreto, lo mejor es consultar con un profesional especializado o verificar la información directamente en las fuentes oficiales, ya que la regulación puede matizarse a nivel autonómico.

Sanciones: cuánto puede costar no tener el certificado

Uno de los aspectos que más preocupa a los propietarios es la multa sin certificado energético. Las sanciones por incumplir esta obligación no son simbólicas y varían en función de la gravedad de la infracción:

• Infracciones leves: por ejemplo, no incluir la etiqueta energética en el anuncio de alquiler, aunque sí se disponga del certificado. Estas situaciones pueden acarrear multas de hasta 300 euros.
• Infracciones graves: anunciar o alquilar una vivienda sin disponer del certificado, presentar un certificado caducado o falsear la información energética del inmueble. En estos casos, las sanciones pueden oscilar entre los 300 y los 6.000 euros, según la comunidad autónoma y la valoración del organismo competente.

Estas cuantías pueden variar según la administración autonómica que gestione el procedimiento sancionador, por lo que es recomendable revisar la normativa específica de tu comunidad. En cualquier caso, el mensaje es claro: no disponer de un CEE en vigor supone un riesgo económico y legal que se puede evitar fácilmente tramitando el certificado con antelación.

Novedad 2026: la calificación G reduce su validez

Un aspecto que ha generado bastante confusión entre propietarios es la validez de los certificados con calificación G. Actualmente, estos certificados tienen una validez máxima de 5 años, en lugar de los 10 años habituales para el resto de calificaciones. Si tu vivienda cuenta con una etiqueta G y el certificado tiene más de 5 años, es probable que ya haya caducado y debas renovarlo antes de volver a alquilar o vender el inmueble.

Conviene aclarar que esta reducción de validez para la letra G no es una novedad reciente, sino que ya estaba recogida en el Real Decreto 390/2021. Lo que ha ocurrido es que, con el paso del tiempo, muchos certificados emitidos hace años están llegando ahora a su fecha de caducidad, lo que ha puesto este tema de actualidad.

¿Se prohibirá alquilar viviendas con calificación E, F o G?

Existe un mito bastante extendido según el cual, a partir de 2030, no se podrán alquilar ni vender viviendas con calificaciones energéticas bajas. Sin embargo, esto no es correcto según la información disponible actualmente. En España no existe una prohibición general que impida alquilar o vender un inmueble por tener una calificación E, F o G.

La confusión proviene de la Directiva europea sobre eficiencia energética de los edificios, que efectivamente fija objetivos ambiciosos de reducción del consumo y descarbonización del parque inmobiliario a nivel europeo. No obstante, la propia Comisión Europea ha aclarado que esta directiva no impone calificaciones mínimas obligatorias para viviendas residenciales individuales, por lo que no cabe hablar de una prohibición automática de alquiler para inmuebles con letras bajas.

Es importante mencionar que la Directiva (UE) 2024/1275, aprobada en abril de 2024, establece un nuevo marco normativo europeo que España debía transponer antes de mayo de 2026. Esta transposición podría introducir cambios relevantes en el futuro, por lo que es recomendable que los propietarios estén atentos a las novedades legislativas que puedan derivarse de este proceso.

Recomendaciones prácticas para propietarios

Para evitar sorpresas desagradables, te recomendamos:

• Revisar la fecha de emisión y caducidad de tu certificado energético, especialmente si tu vivienda tiene calificación G.
• Incluir siempre la calificación energética en tus anuncios de alquiler.
• Conservar una copia del certificado y entregarla al inquilino antes de la firma del contrato.
• Consultar con un técnico certificador si tienes dudas sobre la validez o renovación del documento.
• Mantenerte informado sobre la transposición de la normativa europea, ya que podría afectar a los requisitos futuros.

Disponer de un certificado energético alquiler en vigor no solo evita sanciones: también aporta transparencia al inquilino y pone en valor las mejoras de eficiencia que hayas realizado en la vivienda.

Desde GestAlquiler te ayudamos a organizar toda la documentación de tus inmuebles, incluido el seguimiento de las fechas de caducidad de certificados y otros documentos clave para gestionar tus alquileres con tranquilidad y dentro de la legalidad.